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「多彩伟德开户网址」最低不足200,最高上千元/亩——农村土地流转租金为何差异甚大?

[ 发布日期:2020-01-11 18:58:50] 浏览人数: 4849

「多彩伟德开户网址」最低不足200,最高上千元/亩——农村土地流转租金为何差异甚大?

多彩伟德开户网址,近年来,随着我国城镇化进程的不断加快,农村地区进城务工人数的增多,很多土地成了没人打理的“弃儿”。国家适时出台了鼓励进行土地流转相关政策,大力推进我国土地流转整体进程。

目前,我国的各地土地流转价格标准不一,大多数情况下,其价格在400—600元每吨之间,最高仅为200元每亩,最高达到了1000元每亩以上。

河南省部分地区土地流转租金(数据来源:土流网)

关于土地流转租金价格如何来决定这个问题,笔者以为,主要有两个方面来决定。

截至目前,我国土地流转面积已经超过了我国耕地总面积的百分之40,达到了8亿亩以上,其中,绝大多数被流转的土地还是被用做传统农业种植用途。所以,在这种情况下,土地流转租金的高低就和种植收益直接挂钩了。

具体来说,如果粮食种植收益不错,处于较高的水平,那么其流转租金自然就会比较高。

比如说,我国目前的土地流转平均成本要比十年前高出不少,这就建立在如今我国的农业种植整体收入比十年前要高的基础之上。

目前,我国四大粮食作物中,稻谷的种植收益最高,其流转成本一般也是最高,而大豆的种植效益则相对较低,那么毫无疑问,种植大豆的土地流转租金也就更低。

但是,一旦农业种植收益不及预期或者出现降低,那么土地流转租金也会有直接体现。

比如说,2016年,我国取消了东北地区的玉米收储政策,玉米市场价格几乎被腰斩,农民种植收益大不如前,在高昂的土地租金面前,很多人迫不得已选择退租。在这样的情况下,东北地区2017年的土地租金明年出现了降低。

2017年,东北大多数地区玉米种植收益出现了回暖,甚至超出了很多人的预期。果不其然,2018年春耕前,东北地区部分土地租金立马就用“上涨”来回以颜色。

这么看来,土地流转过程的实质也好比是商品买卖,价格上涨或者下跌也颇具市场气息。